Finanční situace SPD k 1. 1. 2010

V prvním čtvrtletí tohoto roku bylo uzavřeno účetnictví za rok 2009 a je tedy namístě informovat vlastníky o stavu finančních prostředků ke konci roku 2009.

Stav dlouhodobé zálohy na opravu a údržbu (DZO):

Největšími náklady byla výměna netěsnících uzávěrů stoupaček topení (28.500 Kč), výměna uzávěrů stoupaček teplé a studené vody (25.500 Kč) a výtahy (13.400 Kč), jiné instalatérské práce souhrnem (6.700 Kč), vyúčtování topných nákladů (6.300 Kč), revize hromosvodů (6.200 Kč). Další drobnější položka pod 6 tis. Kč zde nejsou uváděny. Podrobnosti jsou po domluvě k dispozici u M. Marušáka.

Z uvedeného základního přehledu mj. vyplývá, že pokud bychom s pněním a využíváním záloh na opravu a údržbu pokračovali stejným způsobem, budeme mít koncem roku 2010 částku zhruba 1.172 tis. Kč (tj. čistý přírůstek ~ 300 tis. Kč). A to je na plánované zateplení bohužel málo. Současný odvod do fondu DZO je 19 Kč/m² a je zřejmé, že tato částka je nízká. I z hlediska úvěrování. Jedním ze základních kritérií pro poskytnutí úvěru je totiž možná velikost splátky, která se určuje jako 80% z měsíčního příjmu do DZO. Budeme-li tedy chtít realizovat zateplení a jiné nákladnější údržbové práce, bez navýšení odvodu do DZO se zřejmě neobejdeme. Dle informací banky je jedna z nižších velikostí odvodu do DZO částka 25 Kč/m², výjimkou nejsou u některých subjektů ani částky 30, 35 Kč/m² i vyšší. Je jasné, že zvyšování úhrady do fondu DZO není příjemné. Je ovšem třeba zvážit i to, že nižším úvěrováním (které bude tak jako tak nezbytné) snížíme i množství úroků, které budeme muset "navíc" zaplatit bance. Kalkulace různých situací při pořízení zateplení bude uveden v některém z dalších článků.

Dobrou zprávou pro SPD je, že nemáme žádného dlužníka. Momentálně (březen 2010) sice existuje jedna domácnost, která dluží jeden nájem, lze však předpokládat, že jde o nedopatření a mimo jiné nejedná se o vlastníka. Vlastník bytu (= SBD Krušnohor) danou částku do SPD uhradil.