Pozvánka na shromáždění společenství pro dům, blok 620, ul. Česká. č. p. 471, Most

26.05.2010 20:36

Shromáždění se koná ve středu 16. 6. v 19 hodin v sušárně v suterénu domu.

Program:

  1. hlasování o vlastním programu - > možnost doplnění programu
  2. schválení hospodaření za rok 2009
  3. informace o hospodaření v roce 2010, schválení plánu hospodaření a odměn funkcionářů
  4. plán oprav s dlouhodobým záměrem realizace zateplení
  5. jednání o navýšení částky určené pro dlouhodobé zálohy na údržbu a opravy (=DZO, fond údržby) ze stávajících 20 Kč/m2
  6. schválení vnitřních směrnic (rozúčtování nákladů za energie, vymezení odpovědnosti a rozsahu při úhradě nákladů na údržbu a opravy realizovaných z prostředků společenství v bytech vlastníků aj.)
  7. diskuse
  8. usnesení a závěr

Pokud se jako vlastníci nebudete moci zúčastnit, zvažte delegování svého hlasu plnou mocí na někoho jiného. Je nutné, aby shromáždění bylo usnášeníschopné!

Schůze se mohou zúčastnit i nevlastníci, nebudou však mít právo hlasování.

Případné návrhy na doplnění programu vhoďte pokud možno předem do schránky společenství nebo pošlete elektronicky.

M. Marušák - předseda výboru společenství

 

Bližší informace k projednávaným bodům:

ad 2)  Informace o hospodaření v uplynulém roce byly již dříve uvedeny zde. Společenství jako samostatný subjekt hospodařilo prakticky pouze polední tři měsíce roku 2009, v předchozím období jsme hospodařili v rámci činnosti SBD Krušnohor.

ad 3)  Po dobu prvních 5 měsíců roku 2010 jsme neměli prakticky žádné mimořádné výdaje a žádné výdaje na údržbu a opravy. Kromě nezbytné úhrady průběžných nákladů je plánem ušetření peněz na realizaci zateplení. Funkcionářské odměny hodláme nechat ve výši předchozích let.

ad 4)  Hlavním dlouhodobým plánem je realizace zateplení, která by měla být provedena pokud možno vlastními prostředky. Proto ostatní opravy budou prováděny jen v případě nezbytnosti, příp. havárií. Navrhujeme provést některé drobné opravy jako opravu vnitřních schodů a výměnu části linolea schodů (hlavně suterén). V souvislosti se zateplením bude třeba rozhodnout, jak lépe vyřešit stále se oddalující realizaci s ohledem na finanční zdroje. Je třeba zvážit následující opatření a jejich kombinace:

  • navýšení zdrojů, tj. zvýšení částky odváděné do fondu DZO
  • možnosti a důsledky úvěrování, příp. možnosti jednorázového vkladu vlastníků do fondu DZO
  • možnosti realizovat zateplení po částech

ad 5)  Míra navyšování fondu DZO je zhruba 420 tis. Kč/rok, což je poměrně málo. Je třeba počítat s tím, že asi 20% z vybrané částky je nutné použít na jiné nutné výdaje. Jeden milion Kč jsme tedy schopni ušetřit za 3 roky. Financování je možné řešit též úvěrem. Úvěr by byl bez zajištění zástavou nemovitosti, avšak pro posouzení bonity zákazníka banka posuzuje příjem do fondu DZO. Náš odvod do fondu ve velikosti 20 Kč/ m2 je na spodní akceptovatelní hranici, což dokazuje mj. i naše neschopnost na zateplení ušetřit. Navíc již řadu let nerealizujeme prakticky žádné opravy a stav může přerůst v havárii. Aktuální by byla mj. výměna stoupaček na SUV a TUV. Bude tedy navrženo, aby shromáždění schválilo zvýšení odvodu do fondu ze současných 20 na 24 Kč/m2, tj. o 20%.

Pro porovnání: v rámci vyúčtování nákladů za topení a vodu bylo ze záloh roku 2009 vráceno celkem 203 tis. Kč. Kdyby tato částka byla použita do DZO, odpovídalo by to navýšení stávajících 20 Kč/m2 na 29,70 Kč/m2. Z uvedeného je zřejmé, že zvýšení odvodu do DZO nemusí mít výrazný dopad na každodenní hospodaření domácností, příp. na zvýšení pravidelných úhrad za bydlení.

ad 6)  Bude navrženo schválení vlastních směrnic o rozúčtování a úhradě nákladů na energie a teplou a studenou vodu a směrnice stanovující rozsah údržby prováděné společenství v rámci domu. Dosud jsme se řídili směrnicemi vydanými SBD Krušnohor, nyní bychom chtěli tyto směrnice upravit pro vlastní potřeby. Směrnice pro rozúčtování nákladů vychází z Vyhlášky ministerstva pro místní rozvoj ČR č. 372/2001 Sb.

 

Zpět